40 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 122 m² · constr. 1980 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107780003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
60028107780003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 721 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 337 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 150 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.