13 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107781387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
60028107781387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 303 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 455 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 261 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 478 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 176 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 401 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 820 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 587 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 596 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 248 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 508 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 520 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 987 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 518 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 073 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.