12 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 145,6 m² · constr. 1983 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107781643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
60028107781643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 5 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 234 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 623 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 846 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 580 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 760 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 687 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 196 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 565 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 763 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.