18 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107781931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
60028107781931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 30 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 478 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 761 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 585 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 861 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 612 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 916 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 274 $ Poids 46 % |
| 11 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 765 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −46 963 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.