948 Rue FONTAINE · L'Assomption
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 101,3 m² · constr. 2008 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107785687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
60028107785687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 470 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 497 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 610 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 148 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 627 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 606 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 448 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 524 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 789 $ Poids 77 % |
| 10 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 118 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 643 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 196 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.