961 Rue FONTAINE · L'Assomption
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107786451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
60028107786451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 452 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 601 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 429 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 518 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 104 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 655 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 556 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 99 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 618 997 $ Poids 73 % |
| 12 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 241 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.