733 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107789058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
60028107789058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 333 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 502 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 442 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 253 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 332 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 616 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 464 $ Poids 82 % |
| 7 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 745 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 603 598 $ Poids 77 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 503 $ Poids 76 % |
| 11 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 87 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 407 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.