726 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 146,1 m² · constr. 2008 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107789504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
60028107789504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 218 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 645 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 816 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 779 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 440 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 626 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 697 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 751 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 412 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 685 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.