734 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 200,2 m² · constr. 2010 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107789507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
60028107789507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 491 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 002 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 511 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 458 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 767 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 511 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 847 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 920 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 725 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 837 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 445 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 910 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 808 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 729 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.