738 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 212,3 m² · constr. 2008 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107789509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
60028107789509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 863 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 494 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 020 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 458 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 780 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 346 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 746 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 749 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 718 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 852 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 792 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 497 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 864 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 743 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 530 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 843 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 824 649 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.