747 Place VICTOR-BOURGEAU · L'Assomption
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 153,4 m² · constr. 2008 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107789863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
60028107789863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 185 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 797 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 177 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 660 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 760 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 463 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 640 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 93 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 434 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 500 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 798 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.