25 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 273,1 m² · constr. 1979 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 484 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107791436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
60028107791436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 235 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 766 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 895 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 210 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 009 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 968 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 264 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 579 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 694 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +102 897 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 006 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 764 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 249 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 399 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.