31 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107791590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
60028107791590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 51 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 503 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 114 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 542 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 520 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 753 $ Poids 72 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 625 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 305 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 527 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 502 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.