13 Place SEGUIN · L'Assomption
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 79,6 m² · constr. 1985 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107791921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
60028107791921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 449 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 342 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 472 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 789 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 268 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −3 716 $ | 396 290 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 597 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 610 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 249 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 449 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 366 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 524 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 562 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 518 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.