21 Place LE NORMAND · L'Assomption
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 80,2 m² · constr. 1979 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107792170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
60028107792170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 330 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 459 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 754 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 430 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 246 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 386 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 636 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 475 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 520 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 647 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 250 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 436 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 985 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 515 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 459 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.