681 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107795115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
60028107795115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 576 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 786 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 436 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 651 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 212 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 750 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 479 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 380 $ Poids 54 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 834 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 632 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.