677 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 216,2 m² · constr. 2007 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107795315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
60028107795315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 554 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 866 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 652 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 024 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 683 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 783 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 368 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 749 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 345 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 846 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 965 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 199 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 855 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 709 944 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.