673 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 136 m² · constr. 2008 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107795465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
60028107795465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 625 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 422 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 625 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 720 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 575 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 673 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 523 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 588 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.