661 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107795955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
60028107795955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 578 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 610 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 442 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 409 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 611 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 571 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 658 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.