680 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 253,3 m² · constr. 2008 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 552 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107796090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
60028107796090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 418 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 520 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 945 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 610 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +88 800 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 113 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 604 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 281 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 638 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 847 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 821 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 029 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 075 224 $ Poids 40 % |
| 9 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 052 132 $ Poids 32 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 768 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 330 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 912 117 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.