962-966 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 351,8 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 544 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107797058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
60028107797058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 978 150 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 651 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 894 429 $ Poids 37 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 728 $ Poids 19 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 202 327 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 884 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 452 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +106 868 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 331 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 545 935 $ Poids 10 % |
| 8 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 522 743 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.