745 Place VICTOR-BOURGEAU · L'Assomption
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107799054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
60028107799054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 162 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 633 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 550 $ Poids 96 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 262 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 649 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 100 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 528 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 707 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 585 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 725 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.