764 Rue VICTOR-BOURGEAU · L'Assomption
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107799669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
60028107799669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 178 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 37 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 632 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 581 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 335 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 645 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 169 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 670 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 720 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 207 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 262 $ Poids 77 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.