128 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107804449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
60028107804449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 353 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 642 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 445 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 361 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 615 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 669 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 867 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 741 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 565 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 440 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 541 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 933 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 575 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 429 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.