1301 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 133 m² · constr. 1990 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107805077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
60028107805077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 324 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 627 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 672 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 321 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 601 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 780 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +49 902 $ | 726 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 356 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 533 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 410 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 489 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 884 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 518 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 926 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.