125 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 81,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107805154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
60028107805154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 337 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 376 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 274 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 504 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 715 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 536 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 212 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 607 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 523 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 940 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 441 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −850 $ | 175 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 210 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 381 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.