1304 Rue JACINTHE · L'Assomption
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107805499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60028107805499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 174 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 324 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 717 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 543 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 284 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 510 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 634 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 558 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 360 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 153 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 591 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.