120 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107805661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
60028107805661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 254 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 122 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 715 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 505 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 670 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 421 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 496 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 309 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 249 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 863 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 572 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 558 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 415 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.