1321 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
60028107806295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 106 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 91 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 554 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 398 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 288 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 457 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 387 878 $ Poids 87 % |
| 6 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 167 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 541 978 $ Poids 86 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 272 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 946 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 644 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 584 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 661 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 590 757 $ Poids 81 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 421 $ Poids 79 % |
| 11 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 264 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 366 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.