1309 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 267 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
60028107806602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 255 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 632 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 320 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 677 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 252 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 606 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 764 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 731 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 440 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 430 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 322 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 540 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 886 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 353 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.