1305 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
60028107806711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 332 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 165 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 302 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 713 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 546 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 608 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 560 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 48 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 362 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 678 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 022 $ Poids 74 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 123 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.