1316 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 75,5 m² · constr. 1991 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
60028107806737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 302 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 293 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 239 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 322 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 755 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 514 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 798 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 424 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 791 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 896 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 519 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 893 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.