1337 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107807434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
60028107807434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 249 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 53 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 170 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 30 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 748 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 447 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 576 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 360 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 428 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 628 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 558 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 140 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.