1332 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 72,3 m² · constr. 1993 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107807926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
60028107807926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 293 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 497 667 $ Poids 63 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 320 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 056 $ Poids 61 % |
| 3 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 371 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 625 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 321 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 481 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 146 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 769 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 707 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 802 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 515 521 $ Poids 41 % |
| 11 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 835 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 330 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.