1383 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107808207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
60028107808207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 261 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 562 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 372 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 409 611 $ Poids 94 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 371 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 300 085 $ Poids 91 % |
| 5 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 381 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 493 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 137 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 127 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 325 $ Poids 89 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 854 $ Poids 88 % |
| 9 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 408 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 403 567 $ Poids 87 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 611 941 $ Poids 83 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 495 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 614 269 $ Poids 80 % |
| 12 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.