1375 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 107,9 m² · constr. 1991 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107808469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
60028107808469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 384 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 508 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 293 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 582 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 340 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 424 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 670 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 596 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 780 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 402 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 311 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 597 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 610 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 620 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 607 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 554 345 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.