1366 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 177,7 m² · constr. 1990 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107809574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
60028107809574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 813 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 581 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 687 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 337 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 663 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 554 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 756 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 744 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 697 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 699 985 $ Poids 59 % |
| 11 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 841 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 118 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 775 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 624 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.