1362 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 77 m² · constr. 1991 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107809703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
60028107809703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 29 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 382 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 581 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 428 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 636 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 524 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 473 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 482 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 943 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 789 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 509 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 331 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 535 484 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.