1421 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107809767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
60028107809767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 53 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 719 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 672 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 507 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 744 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 238 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 643 071 $ Poids 87 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 482 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 538 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 544 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 513 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 502 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 615 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 502 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 521 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 753 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 119 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 555 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 447 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 539 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 89 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 279 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.