1354 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107809891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
60028107809891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 0 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 186 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 619 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 587 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 451 089 $ Poids 85 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 421 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 567 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 657 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 550 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 620 $ Poids 80 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 614 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 563 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 363 965 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.