104 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60028107815244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 416 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 627 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 547 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 371 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 785 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 571 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 561 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 373 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 513 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 532 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 895 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 449 953 $ Poids 69 % |
| 11 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 163 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 152 $ Poids 68 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 136 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.