96 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
60028107815476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 866 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 469 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 801 407 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 591 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 676 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 713 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 822 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 711 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 595 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 772 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 278 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 637 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 968 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 701 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.