88 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
60028107815698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 636 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 380 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 681 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 225 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 609 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 663 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 371 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 854 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +49 902 $ | 734 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 236 $ Poids 70 % |
| 10 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 863 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 569 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 564 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 666 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 400 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 541 171 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.