1304 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107816044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
60028107816044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 160 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 616 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 271 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 710 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 545 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 571 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 560 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 813 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 448 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 636 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 564 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 17 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 530 939 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.