1301 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107816384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
60028107816384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 329 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 275 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 587 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 634 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 634 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 512 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 224 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 508 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 30 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 523 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 427 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 086 $ Poids 72 % |
| 11 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 458 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 883 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 580 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.