1304 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107816619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
60028107816619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 181 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 648 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 299 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 544 415 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 475 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 395 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 514 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 289 721 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 510 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 588 001 $ Poids 85 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 568 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −15 924 $ | 390 108 $ Poids 84 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 565 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 594 434 $ Poids 83 % |
| 10 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 679 358 $ Poids 82 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 445 $ Poids 77 % |
| 12 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 612 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 478 151 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.