1328 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107817025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
60028107817025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 254 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 564 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 128 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 353 $ Poids 96 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 433 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 411 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 111 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 446 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 301 198 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 545 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 527 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 494 550 $ Poids 86 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 496 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 405 023 $ Poids 83 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 613 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 701 337 $ Poids 78 % |
| 12 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 537 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 616 442 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.