1324 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107817124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
60028107817124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 235 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 637 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 260 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 590 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 541 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 514 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 439 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 430 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 510 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 233 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.