1312 Rue BEGONIA · L'Assomption
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 118,1 m² · constr. 1989 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107817411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
60028107817411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 278 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 172 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 521 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 734 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 487 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 652 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 728 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 139 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 587 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 631 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 584 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 526 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 282 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 605 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 811 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 573 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.