1305 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
921 000 $
Autre · 2 203 $/m² · 418,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 900 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107817952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
1 341 200 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
60028107817952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 356 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 532 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 018 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 87 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +225 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 519 283 $ Poids 10 % |
| 4 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 028 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −101 362 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 573 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 760 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge +14 382 $ | 364 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +146 985 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 318 508 $ Poids 4 % |
| 8 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +136 714 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +157 450 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 329 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +146 687 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 205 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 485 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +161 058 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 106 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.